Giá thuê đất KCN tăng mạnh tại Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội

Trong 3 tháng Quý I/2016, khi các KCN tại các tỉnh Bắc Ninh, Hải Phòng vẫn giữ mức giá thuê ổn định như năm 2015 thì tại TP.HCM, giá thuê tăng cao gấp 2 lần so với các các thành phố vệ tinh Bình Dương, Đồng Nai. Còn tại hà Nội giá thuê tiếp tục tăng mạnh thêm 12% 

Theo báo cáo mới nhất từ Cushman & Wakefield cho thấy trong quý I, các KCN tại Hà Nội tiếp tục duy trì tình hình hoạt động khả quan với tỉ lệ lấp đầy trung bình đạt hơn 72%, tăng thêm 2% so với cùng kỳ năm 2015. Cụ thể, có 7 trên tổng số 11 KCN (54% tổng nguồn cung) được lấp đầy hoàn toàn.

Trong số các KCN còn diện tích trống tính đến cuối quý này, Khu công nghệ cao Hòa Lạc vẫn ghi nhận tỉ lệ trống cao nhất (70%) với 346ha đất sẵn sàng cho thuê.

Giá thuê trung bình của các KCN tại Hà Nội tiếp tục ở mức cao nhất so với tất cả tỉnh/thành phố khác ở phía Bắc Việt Nam. Theo đó, mặt bằng giá thuê cao hơn khoảng 50% so với Hải Phòng và Bắc Ninh, ghi nhận ở mức 2.475.000 VNĐ/m²/thời hạn thuê, (tương đương 111 USD/m²/ thời hạn thuê), tuy giảm nhẹ 1% theo quý nhưng vẫn cao hơn 12% so với năm 2015.

KCN Nam Thăng Long (Từ Liêm) ghi nhận mức giá thuê cao nhất với gần 4.200.000 VNĐ/m²/thời hạn thuê (187 USD/m²/thời hạn thuê). Thạch Thất và Quốc Oai là hai khu vực có giá thuê thấp nhất với khoảng 1.600.000 VND/m²/thời hạn thuê. Đây cũng là khu vực ghi nhận tỉ lệ trống cao nhất thị trường với hơn 55% diện tích chưa tìm được khách thuê.

Thị trường TP.HCM cũng không ghi nhận thêm nguồn cung mới nào đi vào hoạt động trong quý này. Hiện địa bàn này có 18 KCN đang hoạt động với tổng diện tích hơn 3.630ha, trong đó diện tích có thể cho thuê chiếm khoảng 62% tổng diện tích đất với thời hạn sử dụng đất trung bình còn lại khoảng 35 năm.

Hoạt động cho thuê tại các KCN của TP.HCM tiếp tục ổn định với tỉ lệ lấp đầy trung bình chỉ tăng 1% so với quý trước và năm trước, đạt 72%. Phần lớn KCN ở TP.HCM có tỉ lệ lấp đầy trên 90% nên rất ít phát sinh biến động về giá. Giá chào thuê trung bình trong quý này đạt 2.808.000 VNĐ/m²/thời hạn thuê (126 USD/m²/thời hạn thuê), ổn định so với quý trước và năm trước.

Tuy nhiên, mức giá thuê này hiện cao hơn gấp hai lần so với các tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai.

Hiện nay, các chủ đầu tư có xu hướng chuyển từ cho thuê dài hạn đất công nghiệp sang xây dựng nhà xưởng cho thuê với diện tích 2.000 - 3.000 m², giá chào thuê 2,5-3,5 USD/m²/tháng.

Quận 7 là khu vực ghi nhận mức giá chào thuê cao nhất toàn thị trường với giá từ 5.797.000 VND/m²/thời hạn thuê. Trong khi đó, Củ Chi tiếp tục là huyện có tỉ lệ trống cao nhất và giá thuê thấp nhất thị trường với hơn 50% diện tích trống và giá thuê chỉ vào khoảng 1.520.000 VND/m²/thời hạn thuê.